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2019-10-08 22:04:36来源:励志吧0次阅读

外资大规模涉足中国商业地产市场联商

选址难,对于全球零售业龙头老大沃尔玛来说,这是一道长期困扰着它的难题。不过,在其2005年的庞大扩张计划即将展开之际,沃尔玛终于找到了解决之道。 日前

,在沃尔玛的牵线之下,深圳国际信托投资有限公司(以下简称深国投)和新加坡嘉德置地集团正式联姻。双方计划把开发的购物中心与商场项目打包后成立商业地产基金,到国外上市套现。 几乎与此同时,本月20日,有着地产开发商背景的中信泰富以“成本价”购入母公司北京中信集团所持华东沃尔玛百货有限公司35%的股权,正式成为沃尔玛的合作伙伴。 这一起发生的两件事,其实并非偶然。在长期受困于二线城市的沃尔玛2005年的开店计划中,北京、上海、广州等地,正是其发展的重中之重

。 成立商业地产基金 深国投是沃尔玛在国内的长期合作伙伴,多年来一直负责沃尔玛在国内的拓展开发工作。到目前为止,该公司已在全国18个城市开设了38家沃尔玛商场。 在此次的合作项目中,深国投旗下国投置业公司是与新加坡方面合资的主体。这是一家开发商用物业的房地产公司,专业致力于项目的选点、设计以及施工。 而合作的外方嘉德集团是一家全球化的跨国企业,总资产约120亿美元,核心业务包括商用和工业用房、住宅房产、房地产基金的投资和管理以及提供房地产金融、物业服务等

,是东南亚最大的上市房地产企业,与沃尔玛有着深厚的渊源。 “国投置业与嘉德商用再成立一个合资基金公司,然后收购一些开发的商场和购物中心,像外汇基金一样打包上市,实现套现。”一位知情人士说,“购物中心与商场实现打包上市,这种运作方式在中国以前是没有的。”而沃尔玛此前也未做过这种尝试。 借力中信泰富入驻上海 事实上,在2004年12月11日中国零售业全面开放日期临近之前,外资就已经开始试图涉足中国商业地产市场。 曾有消息称,包括高盛基金、美林证券、雷曼兄弟在内的海外投资基金欲买下上海北外滩飞虹路附近的整条商业街。据了解,目前,这一商业街项目还处于谈判阶段,不排除整体对外出售的可能性。可以想见,像嘉德这样的国际地产巨头对中国商业地产应该是觊觎已久。 与此同时,2004年,外商独资开店的趋势也开始显山露水。 2004年9月,家乐福与温州经贸委签订意向性协议。最令业界关注的是,这将是一个独资项目。这意味着,继布鲁克斯东之后,家乐福成为世界零售商联盟中第二家在中国零售业独资开店的成员。 可以想象,沃尔玛自然不会愿意跟别人分吃同一杯羹。事实上,沃尔玛在中国的两家分公司,即与深国投合资的沃尔玛珠江百货有限公司、与北京中信集团合资的沃尔玛华东百货有限公司,也都是应政策要求而合资的。 就在本月20日,沃尔玛华东百货有限公司的合作商北京中信集团将所持的35%股权以“成本价”转让给专事房地产开发业务的子公司中信泰富集团。 “沃尔玛这次和中信泰富合作,是希望借助它在内地的关系及地产投资背景进一步扩张。”业内人士如是评价。 据了解,继港资万宁获CEPA零售独资牌照之后

,家乐福、AEON\永旺Jusco也在试探独资开店的水温。《21世纪经济报道》

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