西甲

房企开发贷款闸口出现了选择性松动

2019-08-11 03:16:33来源:励志吧0次阅读

  银行加快审批

  “公司资金部在与申请银行方面的开发贷时,操作周期短了很多,较上半年快很多。”上述房企高管告知。有此感慨的业内人士很多,另一家在港上市的龙头房企与国内多家商业银行保持着合作关系,该房企资金部人士告诉,虽然在贷款额度上,银行方面没有加大,但是在审批流程方面,与过去相比加快很多。

  事实上,进入今年二季度,房地产市场回暖明显,原本收紧的各种融资方式出现松动迹象,这类变化趋势也加速了银行对房地产市场预期的改变。

  据公布的上半年金融机构贷款投向显示,6月末,上半年房地产贷款余额11. 2万亿元,同比增长10. %,增速比上季度末高0.2个百分点。从环比看,房地产贷款呈现缓慢回升态势。不过,值得注意的是,上述两房企人士所谈及开发贷审批加快的银行,为包括(,)、(,)等在内的多家商业银行。

  中信建投分析师苏雪晶分析称,一方面,今年2季度以来,全国大部分地区楼市成交量持续回升,房企资金回流速度明显加快,降低了房地产开发贷风险。“另一方面,地产行业收益率相对较高,银行其实更加倾向对高收益地产贷款的投放资金。”他说。

  苏雪晶同时称,由于目前开发贷额度在各家银行都是单独管理的,虽然对于房地产贷款政策没有任何变化,而银行在执行层面却更加灵活。

  国有银行闸口难开

  商业银行对于开发贷审批加速,其实不代表房地产开发贷全面松口。某具有国资背景银行内部人士告诉,该行对房地产发放开发贷款并没有任何放松,仅仅对上市房企以及具有央企背景的房企会“适当照顾”。

  另外,(,)某分支机构人士亦表示,该行目前只有房地产开发贷额度紧张,其他贷款还是“该放的就放”。“具体各家银行的政策如何我不敢说,由于大小银行会有区别。整体来看,今年大型国有银行的房地产开发贷额度都是从紧的。上半年还好一点,到了下半年大家都要抢额度放,最近几个月这种情况特别突出。”

  据悉,部分国有大行在保证本身开发贷余额不增加的情况下,将原本属于中小开发商的信贷额度,转而投放给大中型房企,进行体系内信贷资源投放重配。

  前述A股上市房企高管也坦言,目前来看,地产调控力度将保持安稳,下半年融资额度预计不会出现显著调整,而龙头房企的融资需求将有更强保障,中小房企将面临更大的融资成本上行压力。

  不过,前述国资背景银行人士透露,目前,有部份股份制银行总行在对房企进行调研,如果调研结果不乐观,房地产开发贷可能进一步收紧。

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