综合

09年房地产欲望与理性博弈

2019-08-21 01:39:51来源:励志吧0次阅读

  核心提示:房地产凝聚了太多国民经济的比重,这场由房贷引起的经济危机正好让我国的房地产行业放慢脚步,用冷水浇醒自己。新一轮的楼市调整已然不可避免,但业界对未来依旧充满信心。

  ⊙ 《法制周报》 郭薇灿

  2008年,中国乃至世界的房地产市场都异常寒冷。2009年1月19日,全国工商联房地产商会和中城联盟联合发起的REICO工作室发布年度报告称,2008年全国房价出现近10年来的首次下跌。伴随着国内房价“高涨”、“拐点”、“降价”等各种声音,2009年的中国房市是否会出现转机?房产商们该如何在寒冬中学着自救?房地产市场是否面临重新洗牌?这一系列的问题似乎都在等待着答案。

  不管怎么样,最困难的2008年已经过去,《法制周报》对几位房产界人士进行采访,让他们谈谈2009年中国楼市的发展方向,以及在面对这次全世界范围内的金融危机遇到的机遇与挑战。

  王石:坚决调价

  2008,中国民大都认识了一个字——囧。这个被中国民拿来表示“郁闷、悲伤、无奈、无语……”的古老的中国汉字,恰似一张极具上述表情的人脸。如果要给2008年的房地产一个定格,年度新词汇“囧”应该是最贴切不过了。

  一年前,王石的 “拐点论”及万科的率先降价,掀起了中国楼市的降价风暴。不久前,王石再度表态,“根据宏观调控,坚决调价。”这被业内人士看作是万科新年降价的伏笔。

  据悉,万科旗下的各地分公司正酝酿着提供更多的优惠政策,吸引更多的购房者。其中,上海、成都分公司的部分楼盘已推出了多种优惠措施。在万科的带领下,一轮更凶猛的楼市价格战或许又将拉开帷幕。

  自从1年前王石抛出“拐点论”,万科在2008年新春期间,在全国市场以9.5折甚至更低的价格清仓存量房源。这一事件后来也成为中国楼市真正走向拐点的标志。此后,中国楼市由持续看涨转变为持续看跌,并最终演变为量价齐跌的熊市景象。2009年,在王石一声“坚决降价”之后,已有万科旗下楼盘充分领会王石讲话精神,结合自身项目的特点,向购房者提供各种促销优惠。

  不少行业人士开始担心今年的楼市也将不平静,一场更大规模的楼市降价战,也许会在万科的影响下向全国蔓延。

  震荡2008

  2009年1月19日,全国工商联房地产商会和中城联盟联合发起的REICO工作室发布年度报告,2008年8月份70大中城市房价出现近10年来首次下跌,跌幅逐月加大,房价下降城市的数量逐步增多。

  据REICO工作室王震博士介绍,报告所使用的调查数据来源于2008年7月至10月对北京、上海、广州等9个城市房地产开发企业的调查,包括62个开发企业,涉及81个房地产项目。数据显示,去年70大中城市房屋销售价格环比下降0. %,其中新建商品住房和二手住房分别下降0.7%和0.2%,90平方米以下商品住宅价格比年初下跌1.2%。去年12月份房价下跌之势愈演愈烈,70大中城市中有50个城市新建商品住宅价格出现环比下降,有52个城市二手住房价格出现环比下降。

  REICO工作室刘琳博士认为,综合各项数据显示,2008年房地产市场衰退程度在逐季增加,在房屋交易量、房地产开发投资意愿下降等因素综合作用下,房价在去年三季度出现首次下跌,四季度房价下跌幅度继续加大。

  百日剧变

  华远集团总裁任志强对于近期政府呼吁开发商降房价有自己的看法,“开发商可以降,但首先政府也应该降地价、税费等。”

  2008年 月21日,SOHO中国董事局主席潘石屹在和友聊天时,谈到房企洗牌已近在眼前,未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天,一时引发争议无数。潘石屹的百日剧变可能是一个概述,但似乎真的验证了。

  回首2008,毋庸置疑,中国房市是发展最为困难的一年,上半年国家采取了一系列宏观调控政策,特别是货币紧缩政策、土地政策、税收政策等,对楼市影响最大。开发商受资金压力影响,退地、降价、呼吁政府救市等事件不断,而广大消费者受大环境影响,纷纷选择观望。

  湖南省房地产业协会专家委员会委员、湖南1881置业发展有限公司常务副总经理乐兵认为,从中国房地产市场近 0年走过的轨迹分析,房地产业的运行呈现周期性变化规律,一般每5年为一个小周期,每10年为一个大周期,从200 年开始的这一波上升行情,到2007年刚好是个小周期,一系列的调控政策的出台叠加效应集中显现。因此,2007年10月份已经触顶并开始进入下降通道,而小周期的特点是:调整的幅度不大,投资规模和房价的变化约在20%左右,持续时间不长,大概2年左右,相应地推算在2012年前后整个市场将出现一次大的调整。届时,房地产行业也许将出现类似于199 年后那一波下降行情的情况。

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