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港府征收最高15特别印花税打击楼市炒卖

2019-08-11 01:53:18来源:励志吧0次阅读

  美国新一轮量化宽松措施令香港面临资产泡沫威逼,香港政府本日公布“非常措施”压抑楼市炒风。财政司长曾俊华宣布,对买入后半年至2年内卖出的住宅,按三级别征收最高达15%的特别,并进一步收紧按揭。

  “我强调,这是非常情况下的非常措施”,曾俊华今天下午表示,目前全球资金过剩,而利率持续过低,刺激住宅价格上扬,增加楼市泡沫风险。他强调,目前楼价短期内出现异常升幅,比金融海啸前2008年中的高位已上升超过20%,今年头9个月升幅便达10%。

  曾俊华指出,12个月之内的短时间炒卖今年内增加114%,其中84%是房价低于 00万元(港币,下同)的住宅,“由此可见,过去豪宅的灼热炒风已蔓延到一般住宅。”

  为了打击短期炒卖,曾俊华宣布,在现有4.25%的物业印花税上,加征额外的印花税。从明天(11月20日)起,买入的物业在6个月内转售,除了缴交4.25%的物业印花税外,买卖双方需支付交易金额15%的额外印花税;6至12个月内转售,特别印花税税率为10%;12个月至24个月内转售,税率是5%。换言之,半年内转手的物业,共需缴交占交易金额最高19.25%的印花税。

  香港金管局同时向发出指引,要求交易金额在1200万元以上住宅,最高按揭贷款从六成下调到五成;万元的住宅按揭从七成下调到六成,贷款总额不能超过600万元;800万元以下住宅贷款贷款总额不能超过480万。工商物业的按揭贷款一概下降到五成以下。

  多数本地地产代理认为,短时间楼市成交量料将受影响下跌。美联物业测量师行董事林子彬表示,有关措施对短时间炒卖的买卖本钱有很大的影响,相信对目前楼市炒风的压抑力度非常大,“买方会重新评估交易,购买力会有很大变化。”恒生商学书院商学院院长苏伟文则预料,短期内短炒个案将急跌20%以上,整体楼价也会出现调整,但幅度未必会很大。

  不过同时有分析人士指出,内地赴港炒家常常资金雄厚,不需要透过借贷或按揭买楼,受新措施影响较小。因此新措施生效后,政府要留意内地炒家的资金是否取代本地炒家,或是海外资金利用空壳公司在香港炒楼的情况增加。

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