搏击

商业地产:发力继续 但应理性开发

2019-10-07 06:53:25来源:励志吧0次阅读

【文章】来源:房地产时报2010-07-11 导语:今年以来,住宅地产受调控打压,而商业地产开始发力,预计下半年将持续上半年的发展势头,市场总体保持稳中有升趋势。一直以来,商业地产价格高于住宅地产,但去年住宅价格飙升,使 商住倒挂 。商业地产在我国发展势头很猛,上海有着世博会及其后续效应,还有 四个中心 和现代服务业 今年以来,住宅地产受调控打压,而商业地产开始发力,预计下半年将持续上半年的发展势头,市场总体保持稳中有升趋势。

一直以来,商业地产价格高于住宅地产,但去年住宅价格飙升,使 商住倒挂 。商业地产在我国发展势头很猛,上海有着世博会及其后续效应,还有 四个中心 和现代服务业功能区建设等,这些都将增添商业地产发展的刚性需求。

上海商业地产市场目前总量和结构问题比较突出,全市商业用房面积已近5000万平方米,人均2.5平方米,已趋饱和。但从结构上看,还有功能、业态、层次、区域诸方面的不匹配,需要随着城市化发展和刚性需求的增加不断地开发。总量和结构的矛盾造成上海的商业运营 一半是海水,一半是火焰 ,百货店经营效益差异很大,好的每平方米年营业额11万元,差的只有1千元。更有大量的 开关店 ,不断 换马 经营。青浦赵巷成功开发了奥特莱斯,是在结构上取胜的典型案例,它避开中心城区,位于高速公路出口处,属于新兴业态,迎合消费需求。但随之引来众多效仿,结果都没成功。

伴随着经济转型,商业地产开发要从盲目拿地、一味求大求全转向合理拿地,理性开发。比如现在热衷于 城市综合体 ,应从功能业态、管理能力、客流流量、招商工作、营销计划、市政配套、综合服务等方面综合考虑, 饼 不是越大越好,而是能消化最佳。

关键字:

宝宝咳嗽特别厉害

小孩发烧40度怎么办

宝宝感冒咳嗽吃什么药

9岁儿童晚上睡觉出汗

奥利司他胶囊什么作用

奥利司他胶囊怎么服用

奥利司他片效果怎么样

奥利司他一个月瘦多少

孩子晚上睡觉出汗
宝宝厌食
孩子不爱吃饭的4大原因
小葵花芪斛楂颗粒
分享到: