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南昌高层住宅主导楼市

2019-06-09 18:59:24来源:励志吧0次阅读

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公开数据显示,今年上半年南昌市区销售(套数)前三名的楼盘分别为保利香槟国际、联泰香域尚城、中海朝阳郡铂宫。而去年销售(套数)前三甲的楼盘则是龙江花园、恒大名都、洪客隆英伦联邦,这些楼盘都有一个共同点——高层住宅。

遥想当年,南昌楼市的高层住宅销售推广一再遇冷,开发高层住宅的开发商更像在“吃螃蟹”,小心而迟缓。最为典型的是红谷滩新区的凤凰城,七八年前建起部分高层住宅,但销售推广多有不畅;而赣江边的圣淘沙,尽管高层住宅拥有一线江景,但销售节奏也明显慢于多层与小高层。当时,开发凤凰城的负责人就曾感慨道,上海等一线城市的置业者抢着要买高层住宅,但在南昌,高层住宅却销售遇冷,这令他百思不解。

时至今日,随着楼市的升级发展,南昌市场也发生了新的变化,人们的置业观念也出现了改变,高层住宅楼盘不仅畅销,而且还呈现出越建越高之势——世茂天城的超高层住宅就达到了54层。据南昌房地产信息披露,世茂天城目前有两栋54层的超高层在售,其中7号超高层楼栋已经售出一半房源,而8号超高层楼栋仅剩6套低楼层房源未售出。这一现象说明,超高层住宅在南昌,已经受到更多的消费者关注。

多因素促成高层住宅畅销

事实证明,先行一步开发高层住宅的房地产企业,最终还是得到市场的回报——他们在赢得较好利润的同时,还树立了自身的市场品牌地位。那么,是哪些具体因素促成了高层住宅“由冷转热”呢?

江西同致地产高级研究员姜道林就此分析道:“高层住宅畅销的先期引爆点,就是楼市刚性需求与改善性需求的不断涌入。当市场供需失衡,导致购房者挑选余地变小,在某一区域能买到房就是赢家,对楼层的高低不再那么挑剔;随着高层住宅的市场普及,随着购房者对高层住宅所拥有开阔视野的特殊体验与认知,人们不再‘恐高’,‘更上一层楼’的置业观念正在被越来越多的购房者所接受。”

南昌世茂天城营销部相关负责人则表示,高层住宅多能开发成地标性楼盘,甚至成为城市地标建筑;而地标建筑楼盘,不仅会带来新的市场亮点与口碑,往往还具有至高无上的城市荣誉。对于富有超前意识的购房者而言,不管是安家居住,还是投资保值,购买了城市地标性楼盘建筑,往往意味着抢占了市场先机。

高层住宅扩大南昌楼市容量

近几年南昌市区商品住宅年均供应量维持在300万至400万平方米之间,这与周边省会城市对比,与日益激增的刚性购房需求相比,都存在供少于求、供求失衡的现实尴尬。而造成这一局面的根源,是南昌土地供应的不足——今年南昌市区土地供应计划为6084亩,同比去年虽有较大增加,但如此供应量在业内人士眼里还是偏少,对于市场需求来说还是难以“解渴”。“一方面土地供应有限,另一方面又要保证商品房的市场有效供给,政府在规划上也只能以适当提高出让地块的容积率,来有效增加商品房开发。”姜道林如此表述。

查找了近期出让地块的容积率,2.0以下的已经非常稀少,其中8月2日出让成功的、位于红谷滩新城九龙湖片区的五个地块,虽处在城郊区域,但政府规划部门设置的容积率却在2.0至3.1之间。姜道林强调,“出让地块的容积率在2.0以上,一般多会开发成高层住宅。现在的开发商,也愿意去开发高层楼盘,因为高层楼盘容易展示开发实力,树立项目品牌。”

江西财经大学旅游与城市学院房产与土地系主任刘旦博士则认为,在土供应有限、置业刚需不断增加的事实背景下,政府适当提高出让土地的容积率,引导楼市向空中要增量,是个现实趋势。放眼北京、上海等一线城市,多层住宅已经很难在市场上觅踪,高层住宅俨然成为楼市供应主体。多建高层住宅,增加市场供应量的同时,也给置业者提供了更多的选择机会,给城市增加了高度与地标建筑。因此说,发展高层住宅是务实的正面选择,也是楼市升级发展的一个标记。曾广南

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